กฎหมาย Airbnb ในไทย…ฟังแล้วต้องรีบมาแชร์

เดี๋ยวนี้ ถ้าใครอยากเปิดบ้านหรือที่พักเล็กๆ ให้เช่ารายวันแบบ Airbnb น่ะ กฎหมายเขาเปลี่ยนแล้วนะ (เราเพิ่งรู้เหมือนกัน)

จากเดิมที่ว่า “ไม่เกิน 4 ห้อง ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม”
ตอนนี้กลายเป็น ไม่เกิน 8 ห้อง / รับคนได้ไม่เกิน 30 คน
แบบนี้ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมแล้ว
แต่ต้องไป ลงทะเบียนแจ้งกับท้องถิ่น ว่าเป็น “ที่พักไม่เป็นโรงแรม”
แล้วต้องต่ออายุทุก 5 ปีด้วย

แต่ฟังตรงนี้ก่อน…

ถ้าเป็น “คอนโด” ยังไงก็ต้องระวัง เพราะกฎหมายยังไม่เปิดให้ปล่อยเช่ารายวันได้เสรีนะ
ถ้านิติบุคคลไม่อนุญาต = เสี่ยงโดนฟ้องจ้า

อีกอย่างที่เปลี่ยนคือ…

- มาตรฐานความปลอดภัยเขาเข้มขึ้นเยอะ เช่น
ต้องมีป้ายห้อง, ไฟฉุกเฉิน, เครื่องดับเพลิง, ระบบล็อก ฯลฯ
(เราว่าก็ดีนะ แขกก็อุ่นใจ เจ้าของก็ปลอดภัย)

ถ้าใครกำลังวางแผนจะทำที่พักเล็กๆ แบบรายวัน ไม่ว่าจะ Airbnb หรือไม่
อย่าลืมอัปเดตกฎหมายใหม่นี้กันนะ
จะได้ไม่พลาดแบบไม่รู้ตัว

Thailand’s Airbnb rules just changed

So get this — if you’re thinking of turning your house into an Airbnb or small daily rental…

 The rule used to be: max 4 rooms = no hotel license needed.

 But now it’s up to 8 rooms and 30 guests — and still no hotel license required!

 You just have to register it properly with your local authorities as a “non-hotel accommodation.”

BUT… 

If you’re in a condo, short-term rental is still tricky.
Most condos don’t allow daily rentals, and juristic persons can still sue you.

Also! New law means new safety rules — like emergency lighting, fire extinguishers, door signs, locks, etc.

So yeah… if you’re planning to run a little Airbnb or homestay, better stay legal and safe.
I wouldn’t have known if my friend hadn’t mentioned it